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自省 共識 求變 生存——建業(yè)集團(tuán)召開2024年中管理會議
2024.07.277月27日,建業(yè)集團(tuán)2024年中管理會議在鄭州召開。集團(tuán)董事長胡葆森、副董事長王俊,集團(tuán)總部、業(yè)務(wù)集團(tuán)、集團(tuán)直屬公司以及...
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統(tǒng)一思想 堅(jiān)定信念 明確方向——建業(yè)集團(tuán)召開2023年中工作會議
2023.07.117月10日,建業(yè)集團(tuán)2023年中工作會議在鄭州召開。集團(tuán)董事長胡葆森、聯(lián)席董事長劉衛(wèi)星、副董事長王俊,集團(tuán)總部、四大業(yè)務(wù)...
聚焦管理 集體突圍——建業(yè)集團(tuán)召開2023年管理年會
2023.01.301月29日,建業(yè)集團(tuán)2023年管理年會在開封建業(yè)鉑爾曼酒店召開。集團(tuán)董事長胡葆森、聯(lián)席董事長劉衛(wèi)星、副董事長王俊,集團(tuán)總...
國家級榮譽(yù)!開封建業(yè)七盛角獲評國家級旅游休閑街區(qū)
2023.01.21近日,文化和旅游部對第二批國家級旅游休閑街區(qū)名單進(jìn)行公示,河南省開封市龍亭區(qū)七盛角旅游休閑街區(qū)入選該名單,成為建業(yè)集團(tuán)又...
12月1日《河南商報(bào)》B09版
2011年12月1日的《河南商報(bào)》B09版商報(bào)地產(chǎn)前言《熬過冬天》中, 筆者在感嘆房地產(chǎn)的冬天再次來臨之時,重點(diǎn)引用了胡葆森董事長于2009年初親筆撰文的《向農(nóng)民學(xué)生存的智慧》中關(guān)于房地產(chǎn)商如何過冬的觀點(diǎn),引起業(yè)界的再次深思。胡葆森董事長的行業(yè)意見領(lǐng)袖地位可見一斑。詳文如下:
冬天來了。
11月29日,鄭州迎來了入冬的第一場雪。數(shù)日的寒冷,終于落了這么一場雪,也算是給期盼美麗雪景的人們有了一個交代。
就在人們?yōu)檫@樣一場雪興奮激動的時刻,開發(fā)商們似乎沒有這種心情。因?yàn)椋@場冬雪過后,2011年就步入了最后一個月。與自然界的冬天相比,房地產(chǎn)行業(yè)的這個冬天似乎更為難過。
窮則思變。樓市冬天的到來讓地產(chǎn)大佬們掀起了一場轟轟烈烈的自救行動:有人在營銷策略上花費(fèi)心思,有人在內(nèi)部管理上降低成本,有人在產(chǎn)品打造上更貼近需求,也有人在經(jīng)營戰(zhàn)略上深層次轉(zhuǎn)型,更多人則是急速降價(jià)、回籠資金,先度過眼前之危局再說。
而當(dāng)“金九銀十”成了“銅九鐵十”,傳統(tǒng)的淡季也被寄予了更多的期望:年關(guān)將至,整個行業(yè)面臨著巨大的資金壓力,也促使眾多開發(fā)商使盡渾身解數(shù)尋求資金回籠。
除了各種促銷打折之外,一些開發(fā)商選擇主動出擊,12月的鄭州樓市將有多個樓盤選擇開盤,搶在年底之前將項(xiàng)目推向市場,爭取為數(shù)不多的剛需購房者。
效果如何,不得而知,但從目前的情況看來,這似乎仍然僅僅是一根被寄予過高期望救命稻草的而已。
此時此刻,開發(fā)商終于對樓市前景的判斷達(dá)成一致:冬天來了!而且這個冬天不是轉(zhuǎn)瞬即逝。
在衡量房企生存的四大指標(biāo)——負(fù)債率、存貨、銷售率和融資方面,房企目前交出的答卷都不樂觀。
而房產(chǎn)公司最高負(fù)債率竟達(dá)到968.7%;而四大龍頭“招保萬金”庫存總額就高達(dá)4523億元;銷售方面,前三季半數(shù)以上大型房企未完成全年銷售目標(biāo)的75%;而外部的輸血通道,也因?yàn)殂y行、股市、債市、信托的收緊,顯得更加捉襟見肘。
四座大山下,誰能熬過這個冬天?誰又會湮沒在這個季節(jié)?
忽然想起建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司董事局主席胡葆森在2009年年初寫的一篇短文《向農(nóng)民學(xué)生存的智慧》。他說:“腳踏實(shí)地,是農(nóng)民與生俱來的品質(zhì);安分守己,是農(nóng)民安身立命的底氣;忍讓示弱,是農(nóng)民得道多助的法寶;勤儉致富,是農(nóng)民恒久持家的秘籍。”
這些話,放到現(xiàn)在仍然適用。調(diào)控不可怕,冬天也不可怕,關(guān)鍵是我們以什么樣的心態(tài)來對待調(diào)控,對待冬天。
“深挖洞,廣積糧,緩稱王”,這句一到危機(jī)時刻便被掛在嘴邊的話,不知道有多少企業(yè)真真正正地思考了它的含義,并能夠切實(shí)履行這句話。
套用胡葆森的一句話,當(dāng)充滿疑慮、觀望、忐忑與不確定的2012年即將到來的時候,讓我們向農(nóng)民學(xué)一點(diǎn)兒生存的智慧,將自己的心態(tài)打回躁動前的原形,這也許是度過漫長冬天最好的良方。
這個冬天,注定幾家歡樂幾家愁。只是,無論是歡樂還是哀愁,都有一個問題擺在大家的面前:在行政干預(yù)下的房地產(chǎn)行業(yè),冬天過了會迎來一個怎樣的春天?
不論是政府還是開發(fā)商,或許都該好好想一想。